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Lage

Tegerfelderstrasse 1 und 3 / Bärenweg 2
5303 Würenlingen

HIER LEBT ES SICH GUT: EIN LEBENDIGER ORT, IN EINER WIRTSCHAFTLICH STARKEN REGION, DIE FÜR DIE FREIZEIT TOLLE MÖGLICHKEITEN BIETET.


STRUKTURIERTES DORF –  Wohnzonen und Industriezone berühren sich kaum. Für seine Grösse, mit 4700 Einwohnern, bietet es gute Einkaufsmöglichkeiten. Darunter einen Shop, der weit in die Nacht hinein geöffnet hat.

AKTIVES GEWERBE – In Würenlingen selber, am Rand des Wirtschaftsgrossraums Zürich, wirken namhafte Arbeitgeber wie das Paul Scherrer Institut, die Meto-Bau AG, die Granella AG, die Möbelfabrik Würenlingen AG oder die Rotho Kunststoff AG.

ZENTRALE LAGE – Der Weg in die hübschen Kleinstädte Baden und Zurzach dauert mit dem öffentlichen Verkehr und mit dem eigenen Auto rund eine Viertelstunde.

Projekt

IN DEN ALTEHRWÜRDIGEN LANDGASTHOF BÄREN ZIEHT NEUES LEBEN EIN. VERWIRKLICHEN SIE IHRE VISIONEN. SETZEN SIE IHRE VORSTELLUNGEN VOM PERFEKTEN WOHNEN PASSGENAU UM.

BEZUG HAUS A UND B (NEUBAU):          AB 1. JUNI 2018
BEZUG HAUS C (BÄREN):                       AB 1. OKTOBER 2018


NUTZERGERECHTE ARCHITEKTUR – Die Steildächer, Formen und Dimensionen der drei Mehrfahmilienhäuser nehmen Bezug auf die traditionelle Bauweise des weit herum bekannten Landgasthofs Bären. Wie die Räume eingeteilt sind, orientiert sich nicht am Vergangenen, sondern an den Bedürfnissen heutiger und künftiger Bewohner. Ein Wurf, wie dieses Konzept aufgeht – inspiriert und zeitgemäss.

NEU GEBAUT – Zwei der drei Mehrfamilienhäuser wurden von Grund auf neu entworfen. Insgesamt werden drei 2.5-Zimmer-Wohnungen vermietet, acht 3.5-Zimmer-Wohnungen und vier 4.5-Zimmer-Wohnungen.

RAUM FÜR IDEEN – Die offenen Küchen sowie die Wohn- und Essbereiche gewähren grossen Spielraum beim Einrichten. Grosszügige Sitzplätze und Balkone erweitern die Privatsphäre ins Freie hinaus.

RENOVIERT – Von Aussen gesehen bleibt der Bären fast exakt so, wie er sich immer präsentiert hat. Innen bietet er geräumig Platz, in zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen, in einer 4.5-Zimmer-Wohnung und in vier – teilweise zweistöckigen – 3.5-Zimmer-Wohnungen.

MODERNER AUSBAU – Fernwärme speist die Fussbodenheizung unter den hochwertigen Keramikplatten und Parkettböden. Damit keine Wärme verloren geht, sind die Fenster dreifach isoliert. Nebst Herd und Backofen verfügen alle Küchen über einen Geschirrspüler. Jede Wohnung erhält einen Waschturm, welcher sich bei den Neubauten im Reduit und im Altbau in den Nassräumen befindet. Die Maschine der 2.5-Zimmer-Wohnung im EG des «alten Bären» befindet sich ausserhalb der Wohnung.

INNENHOF – Die neuen Gebäude sind so angelegt, dass der Innenhof eine eigene Welt bildet. Dieser geschützte Grünraum ist ein lauschiger Ort, der alle Bewohnerinnen und Bewohner freut. Ein Park, in dem die Kinder gerne spielen, in Sichtkontakt mit ihren Eltern.

TIEFGARAGE – Aus den beiden Neubauten ist sie direkt zugänglich und mit Liften erschlossen. In separaten Veloräumen sind auch die Fahrräder vor der Witterung bestens geschützt. Aus dem «alten Bären» ist der Zugang in die Garage via Aussentreppe möglich. 

UNTERGESCHOSS – Als Stauraum gehört zu jeder Wohnung ein Kellerabteil.

Angebot

Haus A, Bärenweg 2

Whg-nr Etage Zimmer NGF Nettomiete Nebenkosten Bruttomiete Grundriss
A1
Whg-nr: A1, Etage: EG, Zimmer: 3.5, NWF: 98.5 m², Nettomiete: 1'750.– CHF, Nebenkosten: 220.– CHF, Bruttomiete: 1'970.– CHF
EG 3.5 98.5 m² 1'750.– CHF 220.– CHF 1'970.– CHF
A2
Whg-nr: A2, Etage: EG, Zimmer: 3.5, NWF: 98.5 m², Nettomiete: 1'750.– CHF, Nebenkosten: 220.– CHF, Bruttomiete: 1'970.– CHF
EG 3.5 98.5 m² 1'750.– CHF 220.– CHF 1'970.– CHF
A3
Whg-nr: A3, Etage: 1. OG, Zimmer: 3.5, NWF: 97.9 m², Nettomiete: -, Nebenkosten: -, Bruttomiete: -
1. OG 3.5 97.9 m² - - - vermietet
A4
Whg-nr: A4, Etage: 1. OG, Zimmer: 3.5, NWF: 97.9 m², Nettomiete: -, Nebenkosten: -, Bruttomiete: -
1. OG 3.5 97.9 m² - - - vermietet
A5
Whg-nr: A5, Etage: 2. OG/DG, Zimmer: 4.5, NWF: 149.2 m², Nettomiete: 2'280.– CHF, Nebenkosten: 250.– CHF, Bruttomiete: 2'530.– CHF
2. OG/DG 4.5 149.2 m² 2'280.– CHF 250.– CHF 2'530.– CHF
A6
Whg-nr: A6, Etage: 2. OG/DG, Zimmer: 4.5, NWF: 149.2 m², Nettomiete: 2'280.– CHF, Nebenkosten: 250.– CHF, Bruttomiete: 2'530.– CHF
2. OG/DG 4.5 149.2 m² 2'280.– CHF 250.– CHF 2'530.– CHF
A7
Whg-nr: A7, Etage: Untergeschoss, Zimmer: Bastelraum, NWF: 16.0 m², Nettomiete: 100.– CHF, Nebenkosten: 10.– CHF, Bruttomiete: 110.– CHF
Untergeschoss Bastelraum 16.0 m² 100.– CHF 10.– CHF 110.– CHF

Haus B, Tegerfeldstrasse 3

Whg-nr Etage Zimmer NGF Nettomiete Nebenkosten Bruttomiete Grundriss
B1
Whg-nr: B1, Etage: EG, Zimmer: 3.5, NWF: 98.1 m², Nettomiete: 1'770.– CHF, Nebenkosten: 220.– CHF, Bruttomiete: 1'990.– CHF
EG 3.5 98.1 m² 1'770.– CHF 220.– CHF 1'990.– CHF
B2
Whg-nr: B2, Etage: EG, Zimmer: 2.5, NWF: 62.3 m², Nettomiete: -, Nebenkosten: -, Bruttomiete: -
EG 2.5 62.3 m² - - - vermietet
B3
Whg-nr: B3, Etage: EG, Zimmer: 3.5, NWF: 98.1 m², Nettomiete: 1'770.– CHF, Nebenkosten: 220.– CHF, Bruttomiete: 1'990.– CHF
EG 3.5 98.1 m² 1'770.– CHF 220.– CHF 1'990.– CHF
B4
Whg-nr: B4, Etage: 1. OG, Zimmer: 3.5, NWF: 98.1 m², Nettomiete: 1'810.– CHF, Nebenkosten: 220.– CHF, Bruttomiete: 2'030.– CHF
1. OG 3.5 98.1 m² 1'810.– CHF 220.– CHF 2'030.– CHF
B5
Whg-nr: B5, Etage: 1. OG, Zimmer: 2.5, NWF: 62.3 m², Nettomiete: -, Nebenkosten: -, Bruttomiete: -
1. OG 2.5 62.3 m² - - - vermietet
B6
Whg-nr: B6, Etage: 1. OG, Zimmer: 3.5, NWF: 98.1 m², Nettomiete: 1'810.– CHF, Nebenkosten: 220.– CHF, Bruttomiete: 2'030.– CHF
1. OG 3.5 98.1 m² 1'810.– CHF 220.– CHF 2'030.– CHF
B7
Whg-nr: B7, Etage: 2. OG/DG, Zimmer: 4.5, NWF: 135.8 m², Nettomiete: 2'350.– CHF, Nebenkosten: 250.– CHF, Bruttomiete: 2'600.– CHF
2. OG/DG 4.5 135.8 m² 2'350.– CHF 250.– CHF 2'600.– CHF
B8
Whg-nr: B8, Etage: 2. OG/DG, Zimmer: 2.5, NWF: 123.0 m², Nettomiete: 1'950.– CHF, Nebenkosten: 210.– CHF, Bruttomiete: 2'160.– CHF
2. OG/DG 2.5 123.0 m² 1'950.– CHF 210.– CHF 2'160.– CHF
B9
Whg-nr: B9, Etage: 2. OG/DG, Zimmer: 4.5, NWF: 135.8 m², Nettomiete: 2'350.– CHF, Nebenkosten: 250.– CHF, Bruttomiete: 2'600.– CHF
2. OG/DG 4.5 135.8 m² 2'350.– CHF 250.– CHF 2'600.– CHF
B10
Whg-nr: B10, Etage: Untergeschoss, Zimmer: Bastelraum, NWF: 14.0 m², Nettomiete: 100.– CHF, Nebenkosten: 10.– CHF, Bruttomiete: 110.– CHF
Untergeschoss Bastelraum 14.0 m² 100.– CHF 10.– CHF 110.– CHF

Haus C, Tegerfeldstrasse 1

Whg-nr Etage Zimmer NGF Nettomiete Nebenkosten Bruttomiete Grundriss
C1
Whg-nr: C1, Etage: EG, Zimmer: 2.5, NWF: 72.4 m², Nettomiete: 1'350.– CHF, Nebenkosten: 200.– CHF, Bruttomiete: 1'550.– CHF
EG 2.5 72.4 m² 1'350.– CHF 200.– CHF 1'550.– CHF
C2
Whg-nr: C2, Etage: 1. OG/EG, Zimmer: 4.5, NWF: 124.5 m², Nettomiete: 2'120.– CHF, Nebenkosten: 260.– CHF, Bruttomiete: 2'380.– CHF
1. OG/EG 4.5 124.5 m² 2'120.– CHF 260.– CHF 2'380.– CHF
C3
Whg-nr: C3, Etage: 1. OG, Zimmer: 3.5, NWF: 94.4 m², Nettomiete: 1'660.– CHF, Nebenkosten: 230.– CHF, Bruttomiete: 1'890.– CHF
1. OG 3.5 94.4 m² 1'660.– CHF 230.– CHF 1'890.– CHF
C4
Whg-nr: C4, Etage: 2. OG, Zimmer: 2.5, NWF: 75.0 m², Nettomiete: -, Nebenkosten: -, Bruttomiete: -
2. OG 2.5 75.0 m² - - - vermietet
C5
Whg-nr: C5, Etage: 2. OG, Zimmer: 3.5, NWF: 96.2 m², Nettomiete: 1'680.– CHF, Nebenkosten: 230.– CHF, Bruttomiete: 1'910.– CHF
2. OG 3.5 96.2 m² 1'680.– CHF 230.– CHF 1'910.– CHF
C6
Whg-nr: C6, Etage: DG/GG, Zimmer: 3.5, NWF: 108.4 m², Nettomiete: 1'850.– CHF, Nebenkosten: 230.– CHF, Bruttomiete: 2'080.– CHF
DG/GG 3.5 108.4 m² 1'850.– CHF 230.– CHF 2'080.– CHF
C7
Whg-nr: C7, Etage: DG/GG, Zimmer: 3.5, NWF: 146.0 m², Nettomiete: 1'900.– CHF, Nebenkosten: 230.– CHF, Bruttomiete: 2'130.– CHF
DG/GG 3.5 146.0 m² 1'900.– CHF 230.– CHF 2'130.– CHF
 

Parkplätze in Tiefgarage 

 
Objekt Anzahl Lage Einheit Miete
Garagenplatz 33 UG pro Platz 125.– CHF
Garagenplatz Nr. 8, 34 2 UG pro Platz 135.– CHF
Garagenplatz Nr. 30 1 UG pro Platz 195.– CHF
Motorradabstellplatz 1 UG pro Platz   70.– CHF

Kontakt

Wir beraten Sie gerne. Bitte füllen Sie untenstehendes Kontaktformular aus, wir werden uns so bald als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Sladana Obradovic

+41 56 203 00 80
verkauf@uta.ch

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Stadtturmstrasse 15
5400 Baden
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www.uta-immobilien.ch

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